‘澳门新浦京网页’商业地产开发渐入冷静期 中小开发商耐心耗尽

本文摘要：转入商业地产领域的开发商日渐渐趋理性高速快速增长多年后，转入商业地产领域的开发商日渐渐趋理性。

转入商业地产领域的开发商日渐渐趋理性高速快速增长多年后，转入商业地产领域的开发商日渐渐趋理性。根据近期统计资料的2015年购物中心华东区开店数量可以显现出，需要持续深耕商业地产的为大型地产开发商，在这个无法赚到快钱的领域，非科班出身、中小型开发商冷静慢慢被消耗。一份近期公布的报告表明，截至去年12月31日，华东区共计178个大中型购物中心开业(尚能不包括3万平方米以下的小型购物中心和专业市场，否则开业项目总数将相比之下多达200家)。

从以上海为圆心的范围来看，追加商业项目大多扎堆在上海、江苏、浙江、山东等地。其中，江苏省是华东地区最热门城市，总计68个追加商业，少有新光三就越、诚品、永旺等著名外资品牌入驻。从追加的178个商业项目来看，开发商背景已从过去五花八门的多领域显得集中于在地产、零售等商业地产关联属性中。根据统计资料，万达开业8家，宝龙、银泰各5家，金鹰集团4家，瑞安为3家，永旺、万科、绿地、泰禾各两家，龙湖、直、红星商业、月星集团各1家。

从购物中心类型来看，奥特莱斯数量大幅度减少，餐馆研发项目快速增长快速增长。与过去几年的高速快速增长比起，商业地产研发慢慢耐心，去年开始打消退意的开发商不在少数。不过，无论是暗地卖唱还是公开发表叫价，由于前期投放过低，开发商往往无法上调心理预期的价位，这也导致市面上有出售意向的项目很多，但实际成交价项目寥寥可数。商业项目爆发式快速增长后，缺乏涉及规划的弊病更加引人注目。

王府井百货董事长刘冰曾回应，中国商业服务业的发展与规划是通过市场和开发商构成，在国外毕竟通过政府规划好。区域内的商业项目可以防止恶性竞争，商圈内的各类业态也比较完备。

目前百货、购物中心扎堆班车导致结构性不足局面，但实际优质商业还正处于匮乏状态，期望政府可以有科学的商业规划。在部分商业发达国家，商圈内的业态、功能、服务都会获得精细规划，大型商业中的业态用料、品牌引进也不会很科学。

比如社区1公里半径内主要为餐馆居多；3公里为配有餐馆、服务功能的社区型购物中心，体量在7万-8万平方米；5公里为区域购物中心，百货店和各类服务比较完备。中国购物中心产业资讯中心主任郭增利回应，目前商业市场面对很不利的问题，未来几年有可能有解散意向的商业物业数量和面积大大减少，但买方市场没同倍缩放。很多出售项目不会指出此时已到了价格高点。

郭增利指出，需要转入这个领域的投资者已能感受到商业无法赚到快钱。商业地产以长年持续收益为目标，当无法较慢回笼资金、收益较低、还须要持续投放时，很多开发商之后丧失了热情与冷静。

与国内大多数开发商的不成熟期理念、模式比起，宜家、太古等外资集团更加稳重，这种有基础根据市场需求的发展策略更加将来，成熟期商业物业才更加有贬值空间。在中国商业地产联盟副会长兼任秘书长王永平显然，商业项目本身运营差强人意，但高估值可以通过周边住宅、商铺价格为考量。

不过，目前情况是，低预期的卖家很多，能接盘的买家很少。王永平回应，在商业地产规划失控的情况下同质化竞争激化，较早于经常出现的商业项目静态优势(周边客群、选址等)被相当严重巩固。新项目层出不穷，商业市场蛋糕被渐渐摊薄，有优势的项目可以势均力敌，缺少特色的项目则面对出局。

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